Эксперты прогнозируют инвестиционную привлекательность коворкинга

11.10.2019

Уже к окончанию 2019 года количество предложений по аренде помещений для коворкинга вырастет на 37% – так полагают аналитики компании CBRE. Другая компания по сбору информации Cushman & Wakefield прогнозирует рост предложений гибких офисов на 40% к окончанию следующего, 2020 года. Значительная часть этого сегмента рынка – помещения с закрепленными рабочими местами. А коворкинги, в которых любой желающий может прийти и занять рабочее место, составляют лишь 20%.

Такой рост в этой сфере обусловлен двумя составляющими:

большим числом пустующих помещений;

немалым количеством начинающих предпринимателей, которые не готовы на старте вкладывать средства в аренду помещения и установку в них техники. Они стремятся как можно больше денег вложить в развитие бизнеса.

Объем этого сегмента рынка только в столице уже вырос на 65%.

Раньше понятие коворкинг включало в себя лишь оператора, предоставляющего услугу, и субъектов малого бизнеса. Ныне же в игру вступили девелоперы коммерческой недвижимости, например, такие крупные игроки, как Capital Group, O1 Properties, ПИК.

Такой бизнес для крупных девелоперов не несет практически никаких рисков, так как для коворкинга они могут использовать нераспроданные площади. Арендовать какие-либо помещения им вообще не приходится.

Инвесторам коворкинг-проекты интересны их скорой окупаемостью и небольшими вложениями. Так, окупаемость 2,5 года считается вполне приличной, а вложения составляют всего 15-36 тыс. руб. на кв.м.

Сложность бизнеса состоит в правильном подборе площади для гибкого офиса – она не должна находиться вблизи других коворкингов. Идеально, если площадка в собственности или оператор ее арендует в офисах класса В. 

Аренда в классе А несет в себе больше рисков, так как она может окупить себя лишь при замороженной на 10 лет низкой арендной ставке, а также при условии, что сам оператор сдает офисные помещения по более высокой цене. При этом офис должен располагаться удобном для людей месте, желательно в деловых кварталах с хорошей транспортной инфраструктурой. Для окупаемости коворкинга нужна его заполняемость на 70-80% и вакантность на уровне 5-10%.


https://openspace.today/ru/article/experts-predict-the-investment-attractiveness-of-coworking/