Во сколько обойдется открытие коворкинга в регионах

Во сколько обойдется открытие коворкинга в регионах - Openspace.today, 11.12.2020

11.12.2020

2020-12-11T23:29
2020-12-11T23:29
коворкинги
коворкинг
офисы
2022

Известно, что столичный рынок коворкингов растет ежегодно на 40%, и в ближайшие пять лет этот рост будет продолжаться. А что в регионах?

Открытие эконом коворкинга выходит недорого, но и маржинальность у него невысокая. Открытие офиса в 50-100 кв. м, а именно такие и создаются в регионах, обойдется в 6 тыс. руб. за 1 кв. м. Обычно это минимальный дизайн, рабочие столы, Wi-Fi и розетки.

При такой площади коворкинга денег на найм администратора уже не остается – им становится сам владелец локации. Услуги извне – это клининг и юридическое сопровождение. Чтобы владелец мог стать свободным от обязанностей администратора, ему нужно открыть хотя бы три подобных объекта и тогда уже делегировать полномочия.

Если не подключать к региональным коворкингам дополнительные услуги, они будут работать «в ноль». Например, дополнительную выручку приносит услуга «Виртуальный офис», когда компании-резиденту, помимо нахождения в офисе, предоставляется юридический адрес, секретарские и юридические услуги. Такая услуга обычно стоит около 4 тыс. руб. в месяц плюс по 4 тыс. руб. аренда рабочего места. «Виртуальный офис» может приносить владельцу до 60% дохода коворкинга.

В целом региональный коворкинг в эконом сегменте приносит весьма скромную прибыль. Для его владельца это скорее может быть дополнительный, а не основной доход.

В период жесткого карантина весной 2020 года спрос на коворкинги в регионах упал до нуля, но потом быстро вернулся к прежним показателям. Обычно подобные офисы имеют собственную аудиторию, ценящую их за гибкость и невысокие цены.

Есть еще региональные коворкинги нового формата, предоставляющие более широкий спектр услуг: помимо рабочих мест, это открытые пространства или open-space, лаунж-зоны, переговорные, Skype-комнаты, конференц-залы. Все это потребности новых компаний, и коворкинги под них транформируются.

Такие офисы в открытии уже выходят гораздо дороже и требуют инвестиций 10-14 млн. руб. или от 25 тыс. руб. за 1 кв. м. Площадь помещения должна быть не меньше 400-500 кв. м.  При условии загрузки офиса 70-80% в первые полгода, срок окупаемости 2,5-3,5 года.

Аренда такой локации площадью 500 кв. м. в регионах обходится примерно в 300 тыс. руб. Обслуживающая команда – 3-7 человек плюс аутсорс услуг клининга, бухгалтера, юриста.

Несмотря на все сложности, региональным коворкингам вслед за столичными также прогнозируют рост – до 1-2 %. Даже в продолжающийся период пандемии имеются предложения открытия коворкингов на пустующих пространствах бизнес-центров.

Так же как и в столицах, наблюдается тренд на замещение классических офисов коворкингами. Можно с уверенностью сказать, что в перспективе ближайших 3-5 лет он придет в регионы. Поэтому, если занять нишу сейчас, терпеливо наблюдая процесс привыкания региональной аудитории к коворкингу, можно закрепиться на рынке коммерческой недвижимости.

https://openspace.today/ru/article/how-much-will-it-cost-to-open-a-coworking-space-in-the-regions/

1936
1008
Openspace.today - Коворкинги России
1
5
4.7
433
info@openspace.today
155
36
Openspace.today - Коворкинги России
1
5
4.7
433
info@openspace.today
155
36
Новости
ru-RU
Мягкая мебель Сургут