Крупнейшая сделка в сфере коворкингов – гибкий офис в «Искра-парке»

08.02.2020

Недавно на рынке недвижимости Москвы состоялось заключение крупной сделки – крупнейшей на рынке коворкингов столицы. Подконтрольная группе ВТБ компания «Галс-Девелопмент» договорилась с оператором гибких пространств Ceo Spaces об аренде 17670 кв.м. в бизнес-центре «Искра-парк» на Ленинградском проспекте, что на севере столицы.
Там предполагается создание 3 тыс. рабочих мест. Открытие запланировано на третий квартал 2020 года.
Известно, что стоимость аренды составила 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год, то есть оператору коворкинга предстоит оплачивать 500-600 млн. руб. ежегодно. По расчетам экспертов, стоимость мебели и ремонтных работ составит около 800 млн. руб.
Первый раз компания Ceo Spaces заявила о себе осенью 2019 года, когда был заключен договор аренды помещения под коворкинг площадью 3,6 тыс. кв. м на Кадашевской набережной в центре столицы. Основатель компании – Гурген Шекоян, ранее известный как владелец компании Ceo Rooms.
Гурген Шекоян, надеясь на высокий спрос в столичных коворкингах, решил взять в аренду сразу три этажа в «Искра-парке». При этом он полагает, что немалая часть пространства еще на этапе строительных работ будет отдана в субаренду. Уже сейчас ведутся переговоры с несколькими крупными компаниями. Речь идет о субаренде 1,4 тыс. рабочих мест.
По некоторым данным, одним потенциальным резидентом может стать дочернее предприятие «Роснефти», специализирующееся на IT-технологиях. Хотя изначально предполагалось, что оно займет все пространство, но эта сделка сорвалась. Также потенциальным резидентом может стать структура СИБУРа, однако эта информация пока официально не подтверждается.
По оценкам специалистов в сфере недвижимости, новый проект Ceo Spaces окупится за 3-4 года. А компании IT-индустрии вообще чаще других проявляют интерес к размещению именно в гибких офисах.
В настоящее время рынок коворкингов показывает значительные темпы роста. Только за прошлый годы их объем вырос на 50%. По данным на январь 2020 года в столице действуют 144 коворкинга общей площадью 182 тыс. кв. м.

https://openspace.today/ru/article/the-largest-deal-in-the-field-of-coworking-is-a-flexible-office-in-iskra-park/