Какое развитие ждать коворкингам в 2021 году

08.01.2021

Большая часть коворкингов сосредоточена в Москве и Санкт-Петербурге. По сведениям источников, это 440 гибких офисных пространств. Для сравнения, во всей остальной части России их 336. Сложилось мнение, что коворкинги в регионах не очень нужны, однако такое суждение в корне неверно, и именно этому сегменту прогнозируют значительный рост в 2021 году.

Любое коммерческое веяние в регионы приходит гораздо позже, чем в столицы. Сначала какое-то явление возникает на Западе, затем приходит в Москву и намного позже интегрируется в регионы. Сегодняшний процент регионального рынка коворкинга – лишь 10-20% от их общего числа. Лидерами по количеству гибких офисных пространств являются Краснодарский край, Свердловская и Новосибирская области.

 

Каким для коворкингов был 2020 год

В период пандемии, когда все работали удаленно, формат коворкинга, как никогда ранее, продемонстрировал свою эффективность и востребованность. Тогда существенно просел спрос только в апреле-мае, когда люди не могли даже из дома выйти, и это коснулось только незакрепленных рабочих мест. Летом же заполняемость вышла на цифру 80%. Многие компании оказались в ситуации, когда нужно сфокусироваться на деле, но нет понимания, какое число сотрудников будет через неделю или две. В этом случае коворкинги с присущей им гибкостью вышли на первый план.

Летом спрос на офисный формат пространств восстановился быстрее, чем спрос на незакрепленные рабочие места. В особенно трудные времена пандемии многие операторы шли на уступки по отношению к арендаторам, давая им скидки или возможность пользования рабочим местом по цене коммунальных платежей.

Также период самоизоляции ярко продемонстрировал потребность в общении, что, в свою очередь, сказалось на росте спроса на коворкинги, ведь такие площадки изначально создавались как место объединения людей с общими целями и проблемами, где действительно комфортно работать. В коворкингах стали выделяться сегменты, объединяющие людей одной сферы деятельности, например, предпринимателей, IT-специалистов, людей творческого труда, мастеров beauty-отрасли. Также появился тренд сегментирования по территории, речь идет о коворкингах у дома, расположенных в жилых комплексах.

 

Чего ожидать в 2021 году

Что касается рынка коворкингов в наступившем году, то уже сейчас столица приближается к европейскому уровню в 5% гибких офисов от общего числа всей столичной недвижимости. Ежегодный рост в этом сегменте составляет 30%. В регионах рост заметно ниже, но и он должен приблизиться к показателю 1-2% от всей региональной офисной недвижимости.

Для этого есть все предпосылки, так как формат интересен конечным потребителям и бизнесменам, владельцам офисной недвижимости, а также представителям государственных структур. Коворкинги – удобные площадки для развития любого бизнеса, будь то микро-, малый или уже крупный, развитой бизнес.

И хоть регионам, в которых все привыкли к классическим офисам, этот формат пока сродни экзотике, развития все же стоит ждать. Правды ради, надо сказать, что большая часть пространств будет открываться в городах-миллионниках, где предпринимательская активность заметно выше. И коворкинги в них будут открывать смелые бизнесмены, изначально готовые к тому, что им самостоятельно придется формировать спрос на эти пространства.

https://openspace.today/ru/article/what-development-can-coworking-expect-in-2021/