Коворкинг вместо офиса: логичная сдача позиций обычных офисов

«Классические офисы умирают, будущее исключительно за коворкингами» – подобные заявления могут показаться чересчур громкими, не имеющими к действительности никакого отношения. Но так ли это? Попытаемся выяснить.


Коворкинг вместо офиса: почему?

Весомых причин для этого несколько:

Выросли цены на аренду классических офисов. Тенденция, берущая начало ещё в конце 2017 года, актуальна и поныне: девелоперы отмечают, что прайс-лист увеличивается ежегодно на 10 - 12%. А значит увеличение затрат придётся закладывать в бюджет любого предприятия, пришедшего на рынок не на короткий срок.

Сами открытые офисы сильно изменились за эти годы. Конечно, в столице немало мест, где в полумраке, не отвлекаясь ни на кого, с большой чашкой свежесваренного кофе можно посидеть час-другой наедине с ноутбуком и просто поработать. Вот только большинству из нас этого недостаточно, плюс обстановка в кафе расслабляет, настраивая совсем не на тот лад. 

Выросли финансовые возможности потенциальных клиентов, желающих здесь и сейчас получить офис, ничем не уступающий офисам лидеров, компаний Яндекс или Гугл. Пусть и обойдётся эта «хотелка» в кругленькую сумму, вложенные деньги окупятся сторицей. 

Наконец, у коворкингов есть ещё один огромный плюс, о котором думаешь не в первую очередь – вместительная парковка. При аренде классического офиса эта особенность не менее важна, чем расположение в одном из бизнес-районов или дизайнерский ремонт внутри. Тогда как для коворкинга куда важнее близость станции метро.


Одиночные или сетевые?

Итоги ещё 2018 года показали: треть всех коворкингов в Москве открыты большими, в том числе международными сетями. Тенденция сохранилась: соотношение 60 на 40 – уже также перевёрнутая страница. Причин этого, как очевидных, так и не очень, достаточно много. И основная – у сетевиков больше денег, которые они могут вложить в open-space. А это значит:

Единообразие. Конечно, такая особенность совсем не обязательна. Более того, если не ездите по разным городам, и необходимости работы в различных коворкингах элементарно нет, то этим точно можно пренебречь. И наоборот, найдётся немало педантов и аккуратистов, колесящих по городам и странам, для которых такая особенность будет превалирующей.

Необычное внутреннее убранство. И опять это вовсе не обязательная составляющая. Есть масса максимально нейтральных, подходящих всем и каждому, без каких-либо оговорок, коворкингов. Однако для создания чего-нибудь эдакого, ещё на этапе ремонта, у дизайнеров максимально развязаны руки. Поэтому зачастую все места оказываются забронированы задолго до открытия коворкинга.

Качественная мебель. Затраты на нее, как и вложения в ремонт особо грамотные арендаторы перекладывают на хозяев помещения. Так, без особой инвестиции, они получают именно то, что хотят. Правда, за бОльшую арендную плату, 

Интересная стоимость. Плюс различные схемы оплаты: чем их больше, тем проще сделать выбор в пользу той или иной.

Различные дополнительные «плюшки». Но это строго индивидуально в каждом конкретном случае: и зимний сад, и огромная терраса, и спальные боксы.

А ещё сетевые коворкинги вызывают большее доверие у арендодателей. Мало кого из них не пугает перспектива через месяц-другой внезапно начать искать нового арендатора. С сетевыми предложениями такого не случается, а вот с одиночными открытыми офисами – запросто.


Временное пристанище или постоянное рабочее место?

Это во многом зависит от поставленных целей. Так, тот же Альфа-Банк предпочитает «отселять» на время для выполнения конкретной задачи часть своих сотрудников. А затем заявляет, что опыт был положительным, но масштабировать его не получится. Или обратная ситуация: стартап, изначально рассчитанный на несколько месяцев, разросся так, что обещает жить долго и обеспечивать работой многих сотрудников.


Но даже Москва, которая по числу действующих открытых пространств многократно опережает любой из городов России, в сравнении с Америкой или Европой только в начале своего развития. А значит, открытие новых коворкинг-центров, самых разных, как по цене, так и назначению, не за горами.

Поделиться