НЕТ – классическим офисам, ДА – многофункциональным гибридам

Конечно, столица была, есть и будет «паровозом» в самых разных отраслях, тенденции в которых ещё не скоро будут реализованы в регионах. И офисы-коворкинги не исключение. То, что покажется неприемлемым и даже фантастикой, в Москве оказывается нормой вещей.

Рост после спада в 2018-2019

Два последних года показали совсем неутешительную тенденцию: 125.000 квадратных метров в 2018 и 418.000 – в 2019. Именно столько офисной недвижимости было введено в эксплуатацию во всей столице. При этом на классические коворкинги приходилось менее 15%, дефицит достойных предложений ощущался значительно.
Планируемая перспектива на 2020 год – более 120.000 квадратных метров, которые должны занять коворкинги. Не в последнюю очередь причина такого прироста – их формат должен поменяться, и очень значительно. Крупные игроки, те, что арендуют площади сотнями и тысячами квадратных метров, ищут предложение «2 в 1»:
•    строго индивидуальный проект;
•    но при этом никаких ожиданий на его адаптацию или даже ремонт.
Коворкинги в бизнес-центрах класса А стали нормой: девелоперы строят помещения, изначально проектируемые под пространства open-space. В том числе и когда всё здание целиком имеет единственное предназначение.

Аутсорсинг “all-inclusive”

Худшая гибкость – ощутимый проигрыш: это касается не только открытых пространств. Но именно тут пропасть между владельцами классических офисов и коворкингов, а тем более гибридных вариантов, сочетающих ещё больше преимуществ, прослеживается особенно явно.
Так, не нужно думать о:
•    ресепшне;
•    уборке помещений;
•    надлежащей мебели;
•    наконец, обслуживании и сервисе.
И пусть всё это стоит дополнительных денег. Если искать и подбирать варианты самостоятельно, можно сэкономить порядка 15%, а времени это займёт немало. А оно, как известно, часто бывает на вес золота.
Кроме того, неизменными остаются классические выгоды от коворкинга:
•    всегда можно расшириться, не меняя адрес, если возникает такая необходимость;
•    по завершении проекта можно быстро и без проблем съехать, как всем коллективом, так и его частью;
•    есть конференц-залы и переговорные комнаты, даже если в большинстве случаев они будут требоваться раз-два в месяц.
Наконец, обустройством помещений для неформатных переговоров девелоперы стараются одним выстрелом убить двух зайцев: максимально использовать всё пространство, сделав его не таким чопорным и скучным как простой офис.

Смена предназначения офиса

Отныне это не место, где суровый начальник с 8 до 17 пристально следит за подчинёнными, прерываясь только на обед. Теперь это пространство для коммуникации часто самых разных людей, работающих не только над различными проектами, но и вообще в разных сферах.
В это сложно поверить, плюс непременно вмешивается эффект вероятности: невозможно сказать, что выбранный коворкинг на 100% будет эффективней любого варианта организации рабочего процесса. Но цифры подтверждают: работа за единым общим столом даёт прирост эффективности/скорости выполнения поставленных задач до 30%. И напротив, «общение письмами», за которое так ратуют сторонники фриланса и удалённой работы, могут снизить его на треть.

А что в обозримом будущем?

То, что новые офисные здания и даже целые центры строятся в прицеле на коворкинги всех уровней, уже не новость: тот же Яндекс или Тинькофф выбрали такой вариант организации для своих рабочих процессов, арендовав площадьи размерами десятки тысяч квадратных метров.
Однако временные затраты на то, чтобы утром добраться на работу, а вечером с неё, ещё никто не отменял. И москвичи знают, что если путь туда или обратно отнимает час или около того, то им очень сильно повезло. Вот и получается, что всего за месяц в дороге мы проводим более пяти полных рабочих дней.
А что, если этого избежать? Что, если строить офисные и жилые здания в зоне прямой видимости? А время, потраченное на давку в общественном транспорте или стояние в пробках, расходовать с пользой или использовать на походы в тренажёрные залы, кино, рестораны или просто по магазинам.

И хотя случится это не завтра и даже не послезавтра, такой симбиоз дома и работы – существенный шаг вперёд по созданию самых настоящих макси-гибридов.

Поделиться