Открытие коворкинга – часть 1

Сразу оговоримся: это никак не пошаговая инструкция «бери и делай». Более того, у тех, кто действительно создавал, открывал коворкинг, эта статья вызовет лишь улыбку. И напротив, то, что прочитаете ниже, будет интересно тем, кто далёк от этой темы. Или выступает только в роли потребителя данного предложения.


В каком городе?

Глупо сравнивать мегаполисы большой тройки, Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, с остальными городами нашей страны: слишком они разные. То, что кажется очевидным в миллионниках, например, возможность арендовать сразу несколько десятков мест или несколько этажей в одном здании, в регионах вряд ли получится. Доступность цены – вот что является первичным при выборе. 

Итог один: лезть в чужой монастырь со своим уставом – неблагодарное занятие. Непременно придерживайтесь простого правила: откуда вы сами, там и нужно организовывать коворкинг, риск ошибок минимален. Хотя исключать его полностью не стоит.


Где именно?

Ответ предсказуем: как можно ближе к центру. Причём найдётся немало городов, где географический центр совсем не совпадает с деловым. И открывая коворкинг, нас как раз интересует последний.

Однако такое решение не кажется очевидным, куда важнее близость к общественному транспорту. Объясняется это просто: всё чаще фрилансеры добираются до работы не собственной машиной (её нет, или не хотят тратить массу времени-денег на парковку), а именно метро/автобусом/троллейбусом/трамваем. А значит, при правильном выборе места можно существенно сэкономить на стоимости аренды: цифра 30% и более – вполне реальна. Более того, найдутся здания, которые вообще никто не хочет арендовать из-за отсутствия паркомест или расположенные в пешеходной зоне. Вот тогда (конечно, если они вообще есть в вашем городе) владельцу строения уже вы можете диктовать условия, как по цене, так и условиям аренды.


Формат

Первая мысль – сделать максимально нейтральный, универсальный интерьер, подходящий максимальному числу потенциальных пользователей, чтобы с заполнением пространства не возникало никаких проблем. И очень скоро заполненный под завязку офис станет реальностью. 

Вот только, как показывает практика, арендаторы таких центров как быстро приходят, также быстро и уходят. И вы сталкиваетесь с одной очень неприятной особенностью – текучкой, которая плохо сказывается как на состоянии внутреннего убранства/мебели/техники, так и на репутации коворкинга. Вот поэтому всё чаще, в том числе и из регионов, приходят новости об открытии не «ещё одного» open-space пространства, похожего как брат-близнец на конкурентов, а не чего-то необычного и оригинального. Например, коворкинга, открывающегося в здании действующего музея или в одной из библиотек.


Цены и период окупаемости

От полугода до года: такой срок абсолютно все владельцы коворкинг-центров считают нормальным. Быстрее – повезло, дольше – просчитались на этапе планирования или форс-мажор.

Тогда как сумма инвестиций во многом зависит не только от размеров, но и того, что было изначально. Но с суммой меньше 300.000 (лучше – полмиллиона) в это даже не стоит ввязываться. 


Для кого он предназначен?

Типичный классический портрет примерно таков:

Возраст – от 21 до 37 лет. Вариант, когда клиенты коворкинга моложе или, наоборот, старше – уже редкость. Примеры, когда в открытом офисе работают те, кому 55 лет и больше, можно пересчитать по пальцам одной руки.

Половое разделение – примерно 60 на 40. Реже – 70 на 30 и больше. Но это уже в специализированных сферах, где и при обычной организации рабочего процесса мужчин/женщин по умолчанию не одинаковое соотношение.

Сферы, в которых занято большинство коворкеров: IT, дизайн, банковская/рекламная сфера, маркетологи и работники транспортной сферы. Все те, чья работа может полноценно уместиться в одном ноутбуке. И работать можно, не привязываясь к месту, без потери качества результата.

Но как тогда с:

детскими коворкингами;

кулинарными, бьюти, швейными или архитектурными;

открытыми пространствами исключительно для пенсионеров;

столярными, слесарными, предназначенными для всех тех, кто желает поработать руками.

Теми, что позволяют реализовать желания, возникающие от раза к разу, но не являются постоянной необходимостью. Вот и получается, что при устойчивом неудовлетворённом спросе и достаточной фантазии коворкинги могут быть совершенно любыми.


… to be continue

Поделиться