Открытие коворкинга – часть 2

В продолжение начатой темы перечислим и другие особенности самостоятельного открытия коворкинга. Те, от которых напрямую зависит, стоит вообще в это всё ввязываться или лучше поискать вариант бизнеса попроще. 


Размеры

Это зависит от:

Наличия/отсутствия конкурентов. При этом учитывайте не только коворкинги, но и классические офисы. Ряд ваших клиентов может как прийти из них, так и напротив, затем перебежать в них.

Непосредственно направленности коворкинга, будет он универсальный или специализированный. Правило одно: чем специализация уже, тем меньше должно быть мест. Вот поэтому на начальном этапе абсолютное большинство этих пространств никак не ориентировано на клиента, предлагая максимально простую организацию рабочего пространства. 

Численности жителей в вашем населённом пункте. Далеко не все это учитывают в надежде, что большинство мест будет занято ещё на этапе ремонта. А потом удивляются пустым креслам и убыткам. Это, кстати, одна из основных причин закрытия коворкингов в крупных городах.

Наконец элементарно финансовых возможностей. Это также нельзя отбрасывать: быстро этот проект не окупится.

Но это далеко не все причины, из-за которых ваш коворкинг будет больше или, напротив, меньше. Поэтому ещё на этапе планирования ни в коем случае не останавливайтесь только на одном здании. Вероятность, что всё сорвётся, и поиски варианта придётся начинать сначала, велика. А это потерянное время, нервы, деньги.


Одиночный или сетевой?

Даже если у вас нет наполеоновских амбиций, соблазн охватить сразу город/район/область одним махом, открыв сразу сеть этих центров, очень велика. Ещё бы, трудозатрат, беготни, нервотрёпки в расчете на один офис вполовину меньше, реклама также выйдет минимум вполовину дешевле, да и ваш статус возрастает многократно. 

Вот только сумма затрат, особенно, если вы ещё новичок в этом деле, увеличивается пропорционально. Равно, как и риск ошибок. Поэтому в качестве альтернативы «набивать шишки самостоятельно» непременно рассмотрите вариант франшизы. С ней:

затраты на рекламу будут ниже, а охват целевой аудитории, напротив, шире;

пошаговая стратегия, что зачем делать: экономятся время и нервные клетки;

та же мебель проверенная, качественная, ещё и выйдет заметно дешевле;

выглядеть внутреннее убранство будет даже дороже, чем есть на самом деле: при этом стоить оно не будет ни копейки;

наконец, всё бухгалтерское, юридическое оформление данного проекта также пойдет по-накатанному, без проблем и сложностей. 

При этом предложение в нашей стране не ограничивается одним-двумя вариантами. Однако оно стоит немалых денег, поэтому элементарно придётся считать, что выгоднее. 


Время работы

Если открываетесь по франшизе, то тут без вариантов: придерживаться её условий придётся полностью. А вот работая на вольных хлебах, чаще всего вилка ограничивается 12 часами в день: с 9 утра до 9 вечера. Реже – с 8 до 8 или с 10 до 10.

Однако всё чаще интересными и востребованными становятся круглосуточные коворкинги. Для тех, кто трудится сверхурочно или привык работать по ночам. Но это применимо к крупным городам: в средних/мелких ваши потенциальные клиенты по ночам предпочитают спать.

Тогда как дни работы не ограничиваются только понедельником-пятницей: многие из фрилансеров предпочитают работать именно в выходные дни. Поэтому появление тарифа «Весь weekend за полцены», «Плати за субботу, воскресенье – в подарок» или аналогичных в вашем оффере абсолютно предсказуемо.


Наполнение

И снова при работе по франшизе думать не придётся. А вот для тех, кто открывает центр самостоятельно, есть простой совет: воспользуйтесь услугами дизайнера. Переделывать всегда дороже, чем делать качественно с первого раза. Плюс не экономьте на качественной мебели. Самая простая (читай – недорогая) очень быстро придёт в негодность, и её придётся менять. 


Предполагаемый срок жизни

У абсолютного большинства тех, кто только присматривается к идее или уже начинает делать первые шаги по созданию, подобное непременно вызовет негодование: мой коворкинг будет расти, развиваться, а не хиреть, и, в конце концов, закроется. Вот только, как показывает опыт в нашей стране, развивающийся «семимильными шагами» openspase-офис чаще проще просто закрыть. И создать «на его обломках» новый, чем пытаться наращивать, улучшать уже имеющийся. Однако до этого момента пройдёт минимум 5 лет: всё это время вы будете просто работать.


Перспективы

Заморачиваться с этим точно не стоит. Но любой, как начинающий, так и опытный бизнесмен, непременно задумывается о масштабировании своего начинания. Абсолютно любого, не только коворкинга. И open-пространства для этого подходят как нельзя кстати. 


Конечно, единой рекомендации, типа «все на открытие коворкингов», как и «ни в коем случае не беритесь за это», нет и быть не может. Но в том, что создание центров может стать выгодным вложением сил и денег, можно не сомневаться.

Поделиться