Питерский коворкинг против московского: что не так?

В восприятии многих, не живущих в этих городах, Санкт-Петербург отличается от Москвы:
•    численностью жителей;
•    количеством приезжих;
•    более спокойным ритмом жизни.
Плюс худшим климатом. Тогда как во всём остальном очень схожие города, не зря же его тоже называют столицей, хоть и Северной.

Различия в цифрах

Вот только в реальности это совсем не так. Города отличаются разительно, в чём-то даже кардинально, и рынок коворкинга – не исключение.
Так по данным специалиста по недвижимости компании JLL в Питере:
•    всего 60 коворкингов, из которых треть представляют собой не только офисные помещения, но и совмещённые/специализированные;
•    их общая площадь – менее 23.000 кв. метров.
Тогда как в столице эти цифры гораздо интересней: 180 open-офисов общей площадью 170.000 квадратов. По количеству больше в три раза, а по площади – в пять. При этом прирост, 30% всего за один год, не воспринимается как чересчур оптимистичный план. Скорее даже наоборот.

Почему питерский коворкинг менее привлекательный?

Но тогда возникает законный вопрос: почему московские центры развиваются семимильными шагами, а в СПб всё так и находится в зачаточном состоянии? И в городе, где только по официальным данным живёт более 6.000.000 человек, единственный большой ковокинг, ещё даже не заработавший, а только планируемый, это центр Page на Аптекарской набережной. Тогда как все остальные, это 30, 50, максимум – 70 рабочих мест.
Объяснений этому всего два. И основной – уровень деловой активности в Москве в разы выше. Столица намного более привлекательна в приложении инвестиций, в том числе и долгосрочных. Немало компаний, крупных и очень крупных охотно экспериментируют в самых разных сферах, в том числе и с размещением своих сотрудников, как нанятых на выполнение одного проекта, так и работающих на постоянной основе.
Правда, есть и обратная сторона медали – конкуренция. Это также одна из причин, почему в столице появляются коворкинги высокого качества, размещённые в имиджевых местах, например, в Москва-Сити. Поэтому сетевые компании открыли свои первые российские представительства именно в столице.
Тогда как вторая причина такой пропасти в спросе – особенности ментальности. Питерцы более прижимистые, умеют считать и считают деньги. А значит, свой «кусочек пирога» они также получат.

А что в будущем?

И снова нет единого ответа на этот вопрос. Рынок коворкингов будет развиваться, и если будут реализованы все запланированные на 2020 год проекты, в СПб откроется порядка 8.000 квадратов гибких офисов.
Вот только возникает единственный вопрос – где? В Питере новые Торговые Центры, где есть возможность арендовать помещения по 3.000 кв. метров и более, не растут как грибы после дождя. А в уже существующих помещениях, где можно организовать коворкинг, владельцы постоянно повышают требования.
Более того, нет предложения – нет спроса. Питерцы, как одиночные фрилансеры, так и целые компании с большим штатом сотрудников, научились справляться и без предложений open-офисов. Поэтому компаниям, которые только заходят со своим предложением на рынок Северной столицы, на начальном этапе придётся ломать сознание потенциальных клиентов. В противном случае, крайне неприятная тенденция «сколько новых коворкингов открылось – столько старых и закрылось» сохранится в 2020 году.

Поделиться